Le condo qui coche toutes les cases, sans compromis
Il y a des propriétés qu'on visite et qu'on oublie. Et il y en a d'autres où, dès le seuil franchi, on comprend que quelqu'un a mis du soin dans chaque détail. L'appartement 8 du 9008, rue de l'Attisée, à Charny, fait partie de cette deuxième catégorie. Rénové avec goût, ensoleillé une bonne partie de la journée, entouré de voisins calmes et situé à quelques minutes à peine des ponts, ce condo offre un mode de vie clé-en-main dans l'un des secteurs les plus complets de Lévis.
Pour qui est ce condo ?
Vous cherchez un espace bien pensé, sans les tracas de l'entretien extérieur, dans un secteur où tout est accessible sans voiture ? Ce condo de 2 chambres et 7 pièces, niché dans une copropriété bien gérée de deux immeubles de 12 logements chacun, saura séduire les professionnels qui veulent rentrer chez eux dans un environnement soigné, calme et fonctionnel.
Que vous travailliez à Lévis ou à Québec, la proximité des axes routiers et des ponts fait de ce secteur un choix stratégique pour qui valorise son temps autant que son confort.
Des rénovations réalisées avec soin
Le vendeur a entrepris des travaux de rénovation qui transforment cet appartement en produit rare à ce prix. Les fenêtres ont été remplacées en 2017 et d'autres travaux ont suivi en 2018, le tout exécuté avec goût. Le résultat : un intérieur lumineux, moderne et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans délai.
L'espace de rangement près de l'entrée, à l'intérieur du condo, ajoute une touche de praticité appréciable au quotidien. Un espace de stationnement extérieur (numéro 8) est inclus, et il est possible d'en louer un second au besoin.
Un salon et une cuisine qui invitent à s'installer
Le salon baigne dans la lumière naturelle et offre un cadre de vie agréable, que ce soit pour recevoir ou pour décompresser après une longue journée. La cuisine, fonctionnelle et bien aménagée, s'ouvre sur la salle à manger, favorisant les échanges et la convivialité.
Le lave-vaisselle, les luminaires, les rideaux et pôles, les stores ainsi que le support de la télévision sont inclus dans la vente, ce qui simplifie d'autant votre emménagement.
Charny, un quartier où la vie est à portée de main
La situation géographique de ce condo est l'un de ses atouts les plus concrets. À moins de 200 mètres, le Metro Alimentation Maxime Faucher répond aux besoins du quotidien. Le restaurant Normandin se trouve à tout juste 51 mètres, et le café Express du Sud est à 258 mètres, parfait pour commencer la journée du bon pied.
Pour les amateurs de sport et de plein air, l'Aquarena est à 233 mètres, le Complexe de soccer Honco de Lévis à 581 mètres et le Nautilus Plus Saint-Romuald à 739 mètres. Les parcs sont également bien présents : l'Îlot du Mistral est à 328 mètres, suivi du Parc-école des Petits-Cheminots à 441 mètres, de la Placette des Belles-Amours à 621 mètres et du Parc du Confluent à 771 mètres.
Les arrêts de transport en commun du C.-Hospitalier / des Églises sont à moins de 200 mètres, et le secteur est desservi par une piste cyclable. Une garderie, une école primaire, une école secondaire et un hôpital complètent ce portrait d'un quartier véritablement complet. L'Avril Supermarché Santé, le Maxi Saint-Romuald et l'IGA sont tous accessibles à moins d'un kilomètre, tout comme le Resto-Pub Ryna à 641 mètres.
Les chiffres qui font le portrait
Ce condo de 75 m², comprenant 7 pièces dont 2 chambres et 1 salle de bain, est offert à 249 900 $. Les fenêtres ont été remplacées en 2017 et d'autres rénovations ont été réalisées en 2018.
La copropriété compte deux immeubles de 12 logements chacun, situés au 9000 et au 9008, rue de l'Attisée. Les balcons des 2e et 3e étages des deux immeubles ont été remplacés récemment. Le vendeur s'engage à payer la totalité de la cotisation spéciale liée à ces travaux, dont voici les détails :
- Pour l'exercice 2026-2027 : 4 360 $ au total, dont 2 320 $ en frais exceptionnels pour la rénovation des balcons et 2 040 $ en frais communs annuels normaux.
- Pour l'exercice 2027-2028 : une seconde partie des frais exceptionnels sera facturée. Le montant exact dépendra du coût réel des travaux, mais il est estimé légèrement inférieur à 2 320 $. Le vendeur assume également cette portion.
Inclusions : lave-vaisselle, luminaires, rideaux et pôles, stores, support de la télévision. Un espace de stationnement extérieur (numéro 8) est inclus ; la location d'un espace supplémentaire est possible.
Vous souhaitez visiter ce condo ou obtenir plus d'information ? Communiquez avec Christian Dagenais, courtier immobilier, au 581 985-8906 ou visitez www.christiandagenais.com. Il sera heureux de vous accompagner dans votre démarche et de répondre à toutes vos questions.
Foire aux questions
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Le lave-vaisselle, les luminaires, les rideaux et pôles, les stores ainsi que le support de la télévision sont inclus. Les autres meubles, électroménagers et effets personnels du vendeur sont exclus.
Y a-t-il un stationnement inclus ?
Oui, un espace de stationnement extérieur portant le numéro 8 est inclus dans la vente. Il est également possible de louer un espace supplémentaire au besoin.
Qu'en est-il de la cotisation spéciale pour les balcons ?
Les balcons des 2e et 3e étages des deux immeubles de la copropriété ont été remplacés récemment. Une cotisation spéciale est en cours pour couvrir ces travaux. Le vendeur s'engage à payer la totalité de cette cotisation spéciale, incluant la partie de l'exercice 2026-2027 (2 320 $ en frais exceptionnels) et celle estimée pour l'exercice 2027-2028 (légèrement inférieure à 2 320 $).
La copropriété est-elle bien gérée ?
La copropriété comprend deux immeubles de 12 logements chacun, situés au 9000 et au 9008, rue de l'Attisée. L'immeuble et le terrain extérieur sont décrits comme très propres et bien entretenus, et les voisins sont reconnus comme calmes.
Quelles sont les rénovations réalisées ?
Les fenêtres ont été remplacées en 2017 et d'autres travaux de rénovation ont été effectués en 2018. Le condo a été rénové presqu'à 100 %, le tout exécuté avec soin par le vendeur.
